Nhanh tay tham gia - Nhận ngay Code Vip Thái FREE | Trưng cầu ý kiến Offline Year End Party | Thiết kế diễn đàn, website, quảng cáo online giá rẻ |
Trang chủ » Dự án » Biệt thự - Villa » Thực hư con số lợi nhuận đầu tư Condotel Grand World Phú Quốc

Thực hư con số lợi nhuận đầu tư Condotel Grand World Phú Quốc

Giá (VNĐ):
Ngày đăng:
20/09/2018 12:03
ID bài viết:
15988
Hướng:
Hạng mục:
Dự án
Biệt thự - Villa
Gọi ngay:
01687014717
Xem:
389
Mức giá:
Pháp lý:
Hà Nội
Trả lời:
0
Địa chỉ:
Xem bản đồ
  1. mactho Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    14/06/2018
    Bài viết:
    27
    Đã được thích:
    0
    Điểm uy tín:
    54
    Số điện thoại:
    01687014717
    Tài khoản chính:
    0 VNĐ
    Tài khoản KM1:
    0 VNĐ
    Tài khoản KM2:
    0 VNĐ
    Chat với:

    mactho

    Thực hư con số lợi nhuận đầu tư Condotel Grand World Phú Quốc
    10.0 trên 10 được 4 bình chọn

    Nhà đầu tư trước khi quyết định lựa chọn 1 dự án để xuống tiền đều làm bài toán với những thông số để có cái nhìn tổng quan nhất, bởi con số luôn phản ánh thực tế và không biết nói dối. Bài viết này sẽ giải quyết bài toán chi tiết và cụ thể giúp quý đầu tư có sự đánh giá khách quan nhất về Condotel Grand World Phú QuốcNên hay không nên lựa chọn kênh đầu tư này để xuống tiền?

    Thông tin tổng quan dự án

    ♣ Tên dự án: Grand World Phú Quốc

    ♣ Vị trí: Bãi Dài, Phú Quốc, Kiên Giang

    ♣ Chủ đầu tư: đang cập nhật

    ♣ Tổng diện tích: 85,3 ha

    ♣ Diện tích sàn xây dựng: 43,3 ha

    ♣ Loại hình: 447 Biệt thự + 104 Bungalow + 496 Phòng khách sạn + 600 Condotel

    ♣ Mật độ cây xanh, giao thông & dịch vụ tiện ích: 82%

    Thực hư con số lợi nhuận đầu tư Condotel Grand World Phú Quốc 0

    Ai nên lựa chọn Condotel Grand World Phú Quốc để đầu tư?

    Condotel là dòng căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp, BĐS thượng lưu và sản phẩm đầu tư dài hạn, và không phải siêu phẩm dành cho số đông. Những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi lớn hơn 1 tỷ và dòng vốn ổn định thì mới nên lựa chọn giải pháp tài chính ưu việt này. Tập khách hàng mục tiêu thường lựa chọn condotel để giải quyết dòng tiền nhàn rỗi gồm:

    + Những nhà đầu tư cao tuổi, có quỹ dưỡng lão muốn tiền của mình sinh lời và tận hưởng những đêm nghỉ thượng lưu sau bao năm lăn lộn. Đầu tư condotel vừa sinh lời vượt trội cho dòng tiền nhàn rỗi vừa an hưởng tuổi già bình yên.

    + Bố mẹ trẻ có tiền tiết kiệm muốn đầu tư dài hạn để tới khi con cái trưởng thành đó sẽ là quỹ tương lai của con, để con cái yên tâm học hành trong tương lai.

    + Nhà đầu tư có dòng vốn “khủng” muốn bỏ trứng nhiều giỏ, đầu tư với nhiều phương pháp để sinh lời vượt trội cho dòng tiền nhàn rỗi.

    Phương pháp tính lợi nhuận chuẩn căn hộ Condotel 

    Khi dự án chính thức đi vào vận hành, chủ sở hữu có thể đánh giá được Căn hộ khách sạn có tiềm năng khai thác tốt hay không? Dự án có thực sự tiềm năng? Tuy nhiên, con số luôn không biết nói dối và phản ánh đúng thực tế nhất. Chính vì vậy, với công thức chuẩn và con số thống kê từ các dự án đã đi vào vận hành trước đó để đánh giá là cách khách quan nhất. Công thức: DOANH THU = ĐƠN GIÁ x SỐ NGÀY ĐÊM LƯU TRÚ

    Phú Quốc trong vài năm trở lại đây trở thành trung tâm điểm nghỉ dưỡng thu hút lượng lớn du khách thượng lưu, tỷ lệ số ngày đêm lưu trú thường chiếm bình quân 60 – 65% (toàn bộ hạng phòng từ 1 sao đến 5 sao). Với hạng phòng 5 sao thì công suất cao hơn bình quân năm đat 75 – 80%. ⇒ Tỷ lệ số ngày đêm lưu trú tạm tính: 70%

    Giá phòng hạng 5 sao loại diện tích khoảng 30-35m2 thường có giá cho thuê khoảng từ 90 USD đến 110 USD (1 ngày đêm) (Mức giá này là giá net, chưa bao gồm phụ phí, thuế..)
    Giả sử với loại phòng diện tích 35m2, có mức giá cho thuê 90 USD/đêm (tương đương khoảng: 2,1 triệu VND/đêm| hướng núi,vườn,city), mức giá này có thể cố định và điều chỉnh theo tỷ giá hàng năm.
    ⇒ Đơn giá tạm tính: 2,1 triệu/đêm.

    ⇒ Vậy: DOANH THU = 2,1 Triệu x 70% x 365 ngày = 536 triệu

    Thực hư con số lợi nhuận đầu tư Condotel Grand World Phú Quốc 1

    Để vận hành tòa khách sạn, và đảm bảo hoạt động luôn duy trì ở tiêu chuẩn 5 sao thì ta sẽ cần phải có nhưng chi phí sau đây:
    Chi phí quản lý, vận hành, bảo dưỡng, thay mới, quảng bá tiếp thị, chi phí khác… (chưa bao gồm những chi phí liên quan đến phí bảo trì 2%).
    Mức chi phí này chiếm khoảng 22% đến 25% tổng doanh thu hoạt động.
    ⇒ Chi phí hoạt động tạm tính ở mức: 30%
    CHI PHÍ = 30% x DOANH THU = 30% x 536 triệu = 160 triệu VND

    Lúc này LỢI NHUẬN = DOANH THU – CHI PHÍ = 536 triệu – 160 triệu = 376 triệu VND

    Tại thời điểm này ta có thể trích lập 1 quỹ dự phòng hàng năm chiếm khoảng 5% ~ 6% lợi nhuận (hoặc có thể trích lập trên tổng doanh thu ở mức 2~3%) = 18 triệu (nếu có).
    Lợi nhuận sau khi trích lập dự phòng = 358 triệu VND
    Tại đây các dự án sẽ phân bổ lợi nhuận cho khách hàng (chủ sở hữu của căn hộ khách sạn ở mức: từ 70% ~ 90% tùy từng dự án).
    Tạm tính phân chia ở mức 80%.
    Vậy LỢI NHUẬN KHÁCH HÀNG HƯỞNG = 80% x 358 triệu = 286 triệu VND

    Giả sử mức giá mua căn hộ ban đầu khoảng 2 tỷ đồng chưa VAT (diện tích 30-35m2).
    -> TỶ SUẤT LỢI NHUẬN sẽ ở mức 14%/năm
    Đây cũng là mức thu nhập phổ biến tối thiểu khi mà khách sạn đưa vào hoạt động sau khoảng 1,5 ~ 2 năm.

    Nguồn: http://diaoc6sao.vn/thuc-hu-con-so-loi-nhuan-dau-tu-condotel-grand-world-phu-quoc.html

Không có bình luận

Tham gia

Tin đăng liên quan